### Wynagrodzenie pokrywa właściciel ###
Mamy przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych o łącznej powierzchni 9,2407 ha, położonych w malowniczej miejscowości Srebrna Góra jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji turystycznych Dolnego Śląska.
Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w południowej części Srebrnej Góry (gmina Stoszowice), w bezpośrednim sąsiedztwie terenów o wysokich walorach przyrodniczych i krajobrazowych. Do działek prowadzą trzy niezależne drogi dojazdowe (częściowo utwardzone), co zapewnia swobodny dostęp z różnych stron.

Parametry nieruchomości
Oferta obejmuje następujące działki ewidencyjne:
dz. nr 269/2 5,4232 ha
dz. nr 271/4 2,4504 ha
dz. nr 272 1,3671 ha
Łączna powierzchnia: 9,2407 ha
Teren charakteryzuje się zróżnicowanym ukształtowaniem spadki w kierunku północno-wschodnim oraz południowo-wschodnim. Część obszaru (dz. nr 271/4 i 272) to płaskie przestrzenie idealne pod inwestycję. Część działki nr 271/4 zabudowana jest starym budynkiem mieszkalnym przeznaczonym do rozbiórki.
Media i infrastruktura
Woda do doprowadzenia z miejscowości Srebrna Góra
Kanalizacja w drodze wojewódzkiej DW385
Drogi dojazd z trzech stron (częściowo wymagający modernizacji)
Ogrodzenie brak
Na działce jest własne ujęcie wodne
Przeznaczenie według MPZP
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Grunty mają zróżnicowane przeznaczenie:

Działka nr 269/2:
4,3535 ha R8 tereny rolne
1,0697 ha UT/US2 usługi turystyki, sportu i rekreacji
Działka nr 271/4:
0,2621 ha R6 i R7 tereny rolne
0,2274 ha R2 zabudowa zagrodowa
1,9609 ha UT/US2 usługi turystyki, sportu i rekreacji
Działka nr 272:
1,344 ha UT/US2 całość przeznaczona pod usługi turystyczno-rekreacyjne
Dodatkowe uwarunkowania

Teren znajduje się w granicach parku kulturowego
Częściowo objęty strefą ochrony projektowanego ujęcia wody w Budzowie
Objęty strefą K ochrony krajobrazu i E ochrony ekspozycji
Możliwość realizacji inwestycji zgodnych z turystyczno-rekreacyjnym przeznaczeniem terenu
Dopuszczalne inwestycje na terenach UT/US2
Zgodnie z MPZP, możliwa jest budowa i lokalizacja:
ośrodków wypoczynkowych i pensjonatów
stoków saneczkowych
tras zjazdowych (nartostrad) i kolei linowych
wyciągów narciarskich z pełnym zapleczem
rynien saneczkowych
parków linowych
infrastruktury sportowej, wellness, ścieżek pieszo-rowerowych
Parametry zabudowy UT/US2:
Max. powierzchnia zabudowy (dla obiektów niezwiązanych z narciarstwem): do 5% powierzchni terenu
Max. powierzchnia zabudowy ogółem: do 15% dla infrastruktury turystycznej i sportowej
Potencjał inwestycyjny

Teren doskonale nadaje się na inwestycje takie jak:
kompleks hotelowo-rekreacyjny
centrum sportów górskich
park aktywnej turystyki
baza wypadowa dla paralotniarzy, rowerzystów i turystów pieszych
Naturalny stok, istniejąca roślinność i walory krajobrazowe sprzyjają rozwojowi infrastruktury turystycznej z zachowaniem przyjaznego charakteru miejsca.
Otoczenie i atrakcje turystyczne
Twierdza Srebrnogórska największa górska twierdza w Europie
Park Krajobrazowy Gór Bardzkich liczne trasy widokowe
Bardo, Ząbkowice Śląskie, Kłodzko, Lądek-Zdrój, Polanica-Zdrój znane miasta turystyczne w regionie
Pałac Marianny Orańskiej w Kamieńcu Ząbkowickim

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-7/16097/OGS/1/4